Динамика и график роста цен на недвижимость

Статистика показывает, что в долгосрочной перспективе динамика роста цен на недвижимое имущество, почти всегда оставалась положительной. Особенно данная тенденция ярко выражена в крупных городах, например в Москве. Для данного процесса существует масса экономических и социальных причин.

Давайте рассмотрим темпы роста цен на недвижимость в России вплоть до 2015 года, используя график индекса стоимости, и выясним, насколько она подорожает в 2016 году.

Факторы, влияющие на цену недвижимости

Для начала определим главные факторы, которые влияют на изменение цены недвижимости. К ним относятся:

• общее экономическое положение в государстве;
• особенности развития конкретного региона;
• индексы спроса и предложения на недвижимое имущество;
• качественные характеристики объекта купли-продажи;
• государственная политика в отношении жилищного вопроса;
• себестоимость строительства.

Действительно, когда экономика страны находится на подъеме, расценки на недвижимость имеют тенденцию к стабильному подорожанию. Если же происходят кризисные явления, то наблюдаются скачки стоимости как в одну, так и в другую сторону. В регионах, которые развиваются, стоимость жилья растет, в депрессивных – наоборот, падает.

Многое зависит и от государственных льгот и субсидий на поддержку строительства, а также ипотечной политики. И конечно же, не стоит забывать и о качественных характеристиках недвижимого имущества. Чем дом качественнее сделан, тем он дороже.

Себестоимость строительства – это отдельный вопрос, но он во многом завязан на многих других факторах, о которых мы говорили выше. Так, немаловажную роль в его структуре играет цена материалов и стоимость труда строителей. При их росте неизменно будут расти цены на новостройки. Поэтому индекс инфляции и общее экономическое положение страны в этом вопросе определяющие.

В то же время применение более дорогих технологий также влияет на сумму затрат на постройку недвижимости.

Понятно, что ни один застройщик не станет продавать жилье дешевле уровня себестоимости.

График изменения цен на недвижимость в Москве

Конечно, в данной статье мы не сможем охватить изменения индекса цен на недвижимость для каждого региона России. Поэтому рассмотрим данный вопрос на примере Москвы. Тем более что тенденции изменения стоимости жилья в столичном городе очень близки к общегосударственным.

Конечно, расценки на жилье в Москве значительно отличаются от цен в других регионах, но динамика разнится не значительно.

Итак, ниже представлен график индекса изменения цен в долларах на недвижимое имущество в Москве за 1996–2015 годы.

Как мы видим на графике, в долгосрочной перспективе стоимость жилья в Москве имеет тенденции к росту. Вместе с тем нельзя не заметить, что во времена кризисов происходят обвалы рынка недвижимости. Так, после дефолта в 1998 году произошло значительное падение стоимости жилья в Москве.

Рост начался только в 2000 году. Цена достигла своего максимума в 2008 году.

А затем начался мировой экономический кризис, и новый обвал индекса стоимости на недвижимость. Впрочем, уже в 2009 году цена на жилье более или менее выровнялась, но, как видно из графика, рынок все равно продолжало лихорадить.

В 2014-м началось новое падение расценок на жилье, связанное с экономическим кризисом в России, которое продолжается и в 2015 году, достигнув 1500 долларов за квадратный метр в столице. На данный момент это самый крупный обвал индекса стоимости жилья в Москве за столь короткий промежуток времени и в общем, по России за весь период с 1996 по 2015 год.

Впрочем, немаловажную роль тут сыграло и падение рубля относительно доллара. Если мы взглянем на индекс стоимости недвижимости в национальной валюте, то его снижение покажется совсем несущественным, а в 2014 году из-за ажиотажа даже наблюдался период роста.

Прогноз на ближайшую перспективу

В 2016 году большинство экспертов предвещают стабилизацию индекса стоимости жилья как в Москве, так и во всей России. Динамика должна вернуться в русло стабильного роста.Но это возможно только при условии отсутствия значительных курсовых колебаний между рублем и долларом.

Также значительное влияния, хоть и не такое существенное, будет оказывать общая экономическая ситуация в России в 2016 году.

Но уверенность в благоприятной перспективе вселяет то, что в 2014 году удалось минимизировать последствия паники, когда вслед за ростом курса доллара последовало значительное увеличение стоимости жилья в рублях. Но ажиотаж был временным, и именно это вселяет надежду, что даже при курсовых колебаниях рынок недвижимости будет сравнительно стабильным.

При негативном варианте развития событий, что тоже полностью не исключается, в 2016 году возможен резкий скачок стоимости жилья в рублевом эквиваленте.

На стоимость недвижимости значительное влияние имеет целый ряд макро- и микроэкономических факторов. Кризисные явления в экономике начиная с 2014 года послужили причиной значительного падения стоимости жилья в России в долларовом эквиваленте и колебаний цен в национальной валюте.

Впрочем, в 2016 году рынок недвижимости большинство экспертов видят относительно спокойным.