Особенности займов под залог земельного участка
Содержание
Земля как предмет залога
Прежде чем оформлять деньги в долг, необходимо провести оценку земли. МФО и банки заключают договор со специализированными организациями по оценке недвижимости, поэтому, обратившись в банк или в МФО, необходимо только передать документы и оплатить данную услугу.
Что касается частного кредитора, то для предметного разговора заемщику лучше самому предварительно обратиться в организацию по оценке земли.
Стоимость участка земли зависит от нескольких критериев:
- Место нахождения. В пределах города земля будет стоить дороже, чем в области.
- Назначение. Земли под индивидуальные застройки ценятся дороже, чем для сельскохозяйственных нужд.
- Наличие коммуникаций и уровень развития инфраструктуры. Например, газоснабжение или централизованный водопровод многократно повышают цену участка. Значение имеет и наличие рядом магазинов или автозаправки.
- Наличие и состояние подъездных путей. Здесь играет роль также то, какого качества дорога, асфальтовая или грунтовая, есть ли железнодорожное сообщение, ходят ли автобусы и маршрутки до дачи.
Более 100 различных критериев влияют на оценку. Кроме того, важно учитывать компетенцию эксперта и обращаться только в ту компанию, которая заинтересована в адекватном заключении о цене.
Для получения денег в долг необходимо предоставить следующее:
- Паспорт и справку ИНН.
- Документы на земельный участок.
- Документ, подтверждающий отсутствие обременений.
Если земля принадлежит нескольким собственникам, то требуется согласие всех заинтересованных лиц.
Обратите внимание! В эпоху коронавируса все ищут дополнительные возможности заработка. Удивительно, что альтернативными способами зарабатывать можно гораздо больше, вплоть до миллионов рублей в месяц. Один из наших лучших авторов написал отличную статью о том, как зарабатывают в игровой индустрии тысячи людей в интернете. Читайте статью с отзывами о заработке на играх в лучших заведениях.
Условия займа в МФО
Для получения предварительного решения можно заполнить заявку на сайте МФО и подробно описать предмет залога. Ориентировочные условия под денег в долг в МФО следующие:
- сумма до 80% от оценочной стоимости;
- процентная ставка от 36% до 80% годовых;
- срок до 3 лет.
Решение в МФО принимается достаточно быстро и составляет максимум 2 дня в тех случаях, когда МФО необходимо дополнительно изучить информацию о заемщике.
Важно! Сумма кредита в МФО не может превышать 1 000 000 рублей.
Условия займа у частного кредитора
Займ под залог земельного участка можно получить у частного кредитора. Но к поиску частного кредитора надо подойти ответственно во избежание неприятностей, которые могут создать мошенники. Соблюдая несколько основных пунктов, риск стать жертвой обмана можно свести к минимуму:
- Не связываться с тем, кто требует предоплату за свои услуги. Обычно после получения предоплаты кредиторы больше не выходят на связь.
- Не отдавать никому оригиналы документов на землю. Вполне достаточно будет заключить договор займа и залога, заверив эти документы у нотариуса.
- При возврате долга кредитору потребовать от него документ, подтверждающий, что деньги им получены. В данном случае достаточно будет отметки о возврате долга на договоре займа.
Найти частного кредитора можно на специализированных сервисах, на которых размещают свои предложения уже проверенные люди.
Условия у могут быть разными, в зависимости от договоренностей. Вряд ли кто-то предоставит деньги в размере, превышающем залоговую стоимость участка земли. Сроки также будут ограничены максимум 6-12 месяцами. Процентная ставка в среднем 15% -40% годовых.
Несомненным плюсом в частном кредитовании является оперативность оформления и передачи денег, а также то, что кредитора не интересует, на какие цели будет использован займ, и опыт его получения.
Условия кредитования в банке
Залог земельного участка считается надежным обеспечением, поэтому банки лояльно относятся к клиентам. Клиентам с испорченной кредитной историей при предоставлении обеспечения большинство банков заявку одобрит.
Ориентировочные условия денег в долг в банках:
- сумма до 90% оценочной стоимости;
- процентная ставка от 12% до 19% годовых;
- срок до 5 лет.
Банк может дополнительно запросить справку, которая подтвердит доходы, и поручителей. Чем больше у банка гарантий возврата, тем больше сумма и ниже процентная ставка. Участок земли, который находится под обременением, нельзя отчуждать до снятия с него обременений.
