Особенности займов под залог земельного участка

Займ под залог земельного участка можно получить в банке, в некоторых МФО и у частного кредитора. Залог является обеспечением обязательств по договору займа. Если заемщик не возвращает долг, то залог становится собственностью кредитора. Какие нюансы есть у каждого варианта кредитования?

Земля как предмет залога

Займ под залог земельного участка

Прежде чем оформлять деньги в долг, необходимо провести оценку земли. МФО и банки заключают договор со специализированными организациями по оценке недвижимости, поэтому, обратившись в банк или в МФО, необходимо только передать документы и оплатить данную услугу.

Что касается частного кредитора, то для предметного разговора заемщику лучше самому предварительно обратиться в организацию по оценке земли.

Стоимость участка земли зависит от нескольких критериев:

  1. Место нахождения. В пределах города земля будет стоить дороже, чем в области.
  2. Назначение. Земли под индивидуальные застройки ценятся дороже, чем для сельскохозяйственных нужд.
  3. Наличие коммуникаций и уровень развития инфраструктуры. Например, газоснабжение или централизованный водопровод многократно повышают цену участка. Значение имеет и наличие рядом магазинов или автозаправки.
  4. Наличие и состояние подъездных путей. Здесь играет роль также то, какого качества дорога, асфальтовая или грунтовая, есть ли железнодорожное сообщение, ходят ли автобусы и маршрутки до дачи.

Более 100 различных критериев влияют на оценку. Кроме того, важно учитывать компетенцию эксперта и обращаться только в ту компанию, которая заинтересована в адекватном заключении о цене.

Для получения денег в долг необходимо предоставить следующее:


  1. Паспорт и справку ИНН.
  2. Документы на земельный участок.
  3. Документ, подтверждающий отсутствие обременений.

Если земля принадлежит нескольким собственникам, то требуется согласие всех заинтересованных лиц.

Условия займа в МФО

Для получения предварительного решения можно заполнить заявку на сайте МФО и подробно описать предмет залога. Ориентировочные условия под денег в долг в МФО следующие:

  • сумма до 80% от оценочной стоимости;
  • процентная ставка от 36% до 80% годовых;
  • срок до 3 лет.

Решение в МФО принимается достаточно быстро и составляет максимум 2 дня в тех случаях, когда МФО необходимо дополнительно изучить информацию о заемщике.

Важно! Сумма кредита в МФО не может превышать 1 000 000 рублей.

Условия займа у частного кредитора

Займ под земельный участок у частного кредитора

Займ под залог земельного участка можно получить у частного кредитора. Но к поиску частного кредитора надо подойти ответственно во избежание неприятностей, которые могут создать мошенники. Соблюдая несколько основных пунктов, риск стать жертвой обмана можно свести к минимуму:

  1. Не связываться с тем, кто требует предоплату за свои услуги. Обычно после получения предоплаты кредиторы больше не выходят на связь.
  2. Не отдавать никому оригиналы документов на землю. Вполне достаточно будет заключить договор займа и залога, заверив эти документы у нотариуса.
  3. При возврате долга кредитору потребовать от него документ, подтверждающий, что деньги им получены. В данном случае достаточно будет отметки о возврате долга на договоре займа.

Найти частного кредитора можно на специализированных сервисах, на которых размещают свои предложения уже проверенные люди.

Условия у могут быть разными, в зависимости от договоренностей. Вряд ли кто-то предоставит деньги в размере, превышающем залоговую стоимость участка земли. Сроки также будут ограничены максимум 6-12 месяцами. Процентная ставка в среднем 15% -40% годовых.

Несомненным плюсом в частном кредитовании является оперативность оформления и передачи денег, а также то, что кредитора не интересует, на какие цели будет использован займ, и опыт его получения.

Условия кредитования в банке

Кредит в банке под залог земельного участка

Залог земельного участка считается надежным обеспечением, поэтому банки лояльно относятся к клиентам. Клиентам с испорченной кредитной историей при предоставлении обеспечения большинство банков заявку одобрит.

Ориентировочные условия денег в долг в банках:

  • сумма до 90% оценочной стоимости;
  • процентная ставка от 12% до 19% годовых;
  • срок до 5 лет.

Банк может дополнительно запросить справку, которая подтвердит доходы, и поручителей. Чем больше у банка гарантий возврата, тем больше сумма и ниже процентная ставка. Участок земли, который находится под обременением, нельзя отчуждать до снятия с него обременений.

Добавить комментарий